2019年1-2月，全国房地产开发经营数据显示，房地产市场总体运行平稳，开发投资、销售面积及资金来源等各项指标呈现出结构性变化。

在开发投资方面，全国房地产开发投资额为12090亿元，同比增长11.6%，增速较2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资占比超过70%，表明住宅市场仍是拉动投资增长的主要动力。分地区看，东部地区投资增速较快，但中西部地区投资规模持续扩大，反映区域协调发展政策逐步见效。

从销售情况来看，1-2月商品房销售面积为14102万平方米，同比下降3.6%，销售增速出现放缓。住宅销售面积下降4.4%，而办公楼和商业营业用房销售面积略有增长。这可能与部分城市调控政策持续、市场需求阶段性饱和有关。与此商品房销售额为12803亿元，同比增长2.8%，显示房价总体保持稳定，但区域分化明显，一线城市房价趋稳，部分三四线城市面临调整压力。

在开发企业资金来源方面，1-2月总计为24497亿元，同比增长2.1%。其中，国内贷款同比增长5.5%，利用外资下降显著，而自筹资金和其他资金（包括定金、预收款及个人按揭贷款）增速放缓。这反映出在金融监管趋严的背景下，房企融资环境有所收紧，更多依赖销售回款来维持资金链。

土地市场表现平稳，1-2月房地产开发企业土地购置面积为1545万平方米，同比下降34.1%，土地成交价款为690亿元，同比下降13.1%。土地市场降温可能与房企资金压力及对未来市场预期谨慎有关。

2019年开局房地产开发经营数据体现了'稳地价、稳房价、稳预期'的政策导向，市场逐步从高速增长转向高质量发展。随着城镇化进程推进和长效机制完善，房地产开发经营有望在调整中实现平衡发展。建议相关主体关注区域差异，优化投资结构，并积极应对融资环境变化。