房地产开发经营是指房地产开发企业以营利为目的，按照城市总体规划和城市建设的统一要求，通过土地使用权的有偿取得、规划设计、工程建设、房屋销售或租赁等一系列活动，从事房地产开发并实现其经济价值的全过程。

一、基本概念

1. 房地产开发：是指依法取得土地使用权后，在土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

1. 房地产经营：是指房地产开发企业将开发完成的房地产产品进行销售、租赁、抵押等市场交易活动，实现其价值的过程。

二、开发经营流程

1. 项目立项：进行市场调研、可行性分析、项目定位
2. 土地获取：通过招拍挂、协议出让等方式取得土地使用权
3. 规划设计：包括总体规划、建筑设计方案、施工图设计
4. 工程建设：组织施工、质量控制、进度管理
5. 营销推广：制定销售策略、广告宣传、客户接待
6. 交付使用：竣工验收、产权登记、物业管理

三、主要特征

1. 资金密集型：开发过程中需要大量资金投入
2. 周期较长：从立项到完成通常需要2-5年时间
3. 政策敏感：受国家宏观调控政策影响较大
4. 风险较高：市场波动、政策变化都可能带来风险

四、经营模式

1. 销售模式：开发完成后直接销售给购房者
2. 持有经营：开发完成后自行持有并出租经营
3. 混合模式：部分销售、部分持有经营

五、发展趋势
随着房地产市场日益成熟，房地产开发经营正朝着专业化、品牌化、规模化方向发展，绿色建筑、智慧社区等新理念不断融入开发经营全过程。